继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)基金旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基(jī)金(jīn)的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发售(shòu)之日(rì)起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等(děng)措施(shī)，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区(qū)资产，合(hé)计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和(hé)商务部(bù)认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的(de)可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七(qī)射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)相关负责人告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规(guī)模已(yǐ)经越(yuè)过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位居(jū)行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大的(de)，多(duō)为(wèi)头(tóu)部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问(wèn)题(tí)，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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