大家好(hǎo)，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦(jǐnjunk food 可数吗，junk food是单数还是复数)东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以为有什(shén)么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流水单(dān)，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每(měi)平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离(lí)婚(hūn)假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作(zuò)方(fāng)式：结婚(hūn)以及(jí)代(dài)持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交易(yì)等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么(me)不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了总量(liàng)过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特(tè)别(bié)是(shì)在人口出生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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